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            公司新聞
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             【《中國地產》雜志】小產品 大作為

            解讀龍陽偉業FS101 FS102

             

             

            發布時間:2020年7月6日    圖文來源:北京龍陽偉業科技股份有限公司

             

                隨著中國經濟進入新常態,房地產市場也逐步過渡到白銀時代,產業邊際利潤不斷縮減,綜合運營成本不降反升,這大大壓縮了房地產企業的盈利空間。特別是突如其來的新冠疫情,無疑帶給了行業更大的壓力。在此背景之下,如何提高供給端的質量、滿足用戶對品質的需求、合理降低成本,成為各房地產企業破局之路的關鍵。

             

                在當前環境下,房地產開發商開始更多的回歸于商品本身,因為品質越來越成為消費者的核心訴求,只有高品質才能有效對接市場需求。正如經濟學家陳志武所言,當生產力達到一定水平時,經濟發展就不完全等同于產能的擴張,而更多的是圍繞著幸福,圍繞消費空間的拓展。安居樂業是人們幸福的根基,房屋是人們安居樂業的載體和實現形式,而只有安全和高品質的房屋才能更有效滿足市場的需求。地下結構質量作為影響建筑安全的第一要素,其重要性不言而喻,建筑地下防水工程與其休戚相關,因此如何保障從源頭阻斷地下滲漏成為一個重要命題。


              北京龍陽偉業科技股份有限公司,在建筑地下防水領域深耕細作近二十年時間,憑借FS101砂漿防水劑、FS102混凝土防水密實劑為基礎的技術體系及解決方案,在全國沿海至內陸三十多省市,上千例項目中進行過應用,涵蓋了深基坑、大體積等多種項目類型。實踐驗證,龍陽偉業產品不僅能夠有效提高地下防水工程保證度,并且在降低成本、節省工期、低碳環保方面具有良好的工程表現。

             

            提升質量 實現多措并舉

             

              做好防水,更做好房子。在提高地下防水保證度方面,龍陽偉業通過材料、技術及匹配的服務管理模式,三方面著力,在做好防水的同時,提升地下結構質量。

             

            材料性能優異

             

            砂漿防水劑

              砂漿防水劑,是由增強組分與催化組合反應復合而成,與水泥水化析出物發生化學反應,生成凝膠體和結晶體,填充水泥石毛細孔隙,是可提高砂漿密實性、抗摻性的一種橙色無機溶液。

             

            砂漿防水劑

              混凝土防水密實劑,與水泥水化析出物發生化學反應,能夠填充混凝土內部毛細孔隙,減少混凝土透水性,使混凝土組織更密實。是可提高混凝土抗摻性,減少混凝土早期收縮,有效控制混凝土裂縫的一種橙色無機類混凝土特種外加劑。

             

              龍陽偉業的兩款產品是無機水溶性材料,具有摻量低、分散性好,適應性強的特點,能夠與水充分融合。特別是混凝土防水密實劑能夠改善混凝土拌合物的工作性、增加稠度,改善保水性。降低混凝土泌水率,減少大塌落度混凝土的離析。

             

              抗滲能力強。添加了混凝土防水密實劑的混凝土,能夠提高混凝土本身的密實性,抗滲壓力可以達到3.0MPa以上。
             
             
              抗裂性能優。目前建筑防水行業有一不成文的說法:“十縫,九漏”,即每一條“縫”(變形縫)都可能是道滲漏隱患。FS102混凝土防水密實劑不僅可以通過提高混凝土的密實性和抗滲性,滿足建筑地下防水的設防要求,還可以通過有效控制混凝土早期收縮及裂縫,延長伸縮縫、后澆帶等部位的設置間距,從而減少滲漏隱患。《地下工程防水技術規范》中規定,“摻入膨脹劑的防水混凝土伸縮縫設置間距60米~80米”。而摻入FS102混凝土防水密實劑的混凝土,其后澆帶的設置間距可延長至80米~100米。
             
             
                技術簡單成熟
             
              龍陽偉業地下剛性(復合)防水技術是指在地下結構混凝土中摻入混凝土防水密實劑的基礎上,在結構面層(迎水面或背水面)抹摻砂漿防水劑的防水砂漿,同時細部節點、變形縫等部位采用柔性密封材料處理,構成“剛性復合,以柔適變”的地下剛性復合防水體系。
             
             
              該技術體系于2006年通過科技成果鑒定評估,被住房和城鄉建設部列為“全國建設行業科技成果推廣項目”。目前,龍陽偉業地下剛性復合防水技術擁有兩大國家規范、數個省地方圖集、多項國家建筑標準設計圖集作為技術支撐,在工民建、市政工程等多種項目類型超一千五百多例工程中進行應用,能夠滿足各類級別的防水要求,施工簡單,易于操作,技術成熟,獲得了“滿足工程防水且于結構壽命相同”的高度評價。
             
            管理完善高效
             
              作為建筑地下防水系統供應商,龍陽偉業在防水材料和核心技術的基礎上,匹配了嚴謹有效的服務保障體系,從初期的設計溝通到商混添加及施工要點監控,直至后期的工程瑕疵處理方案、建筑地下防水驗收,龍陽偉業的產品與服務管理貫穿建筑地下防水工程始終。
             
              技術管理服務:與設計方的技術溝通及對防水砂漿密實型防水混凝土生產和施工等相關事項的技術交底。
              生產管理服務:對防水砂漿及防水混凝土生產要點的監控,主要確保砂漿防水劑 混凝土防水密實劑的添加。
              施工管理服務:配合相關方在施工現場進行要點監控,配合相關方對結構主體進行瑕疵點位查找。
             
             
             
               
            縮短工期 助力建設提速
             
              新冠疫情讓建筑行業停擺近兩個月的時間,如何合理的搶回工期、追趕進度,在規定的時間內建設投用,是各建設、施工單位面臨的課題。龍陽偉業地下剛性復合防水技術可以在復雜基面施工,尤其在大體積混凝土施工時,效果更為明顯;另一方面,可在潮濕環境作業,無需等待基面干燥,在南方潮濕環境及梅雨季節優勢顯著。這極大降低了環境限制給施工工期帶來的阻礙,有效推進了工程進度。
             
              北京通州某項目,其地下防水面積近一萬平方米,屬深基坑項目。在做地下工程防水時,面臨著上千個抗拔樁的難題,采用傳統的防水無疑工程量浩繁,并且每一個抗拔樁都是潛在的滲漏點。通過采用了龍陽偉業的產品,將混凝土施工和地下防水融為一體,有效便捷的解決了工程難題,取得了良好的防水效果。
             
            降低成本 提升讓渡價值
             
              較傳統卷材防水技術,采用龍陽偉業地下剛性復合防水技術。其地下防水工程造價平均降低20%以上。除人力和物料的直接成本節省外,對于體量龐大的建設工程來講節省時間成本是更為重要的,龍陽偉業產品通過有效縮短施工周期,進而節省開發成本。據北京城建七公司總工馬百存透露,北京新機場配套供油綜合生產調度中心工程通過采用龍陽偉業地下剛性復合防水技術,有效節約工期20天以上。
             
              另外還有一個隱性成本,不容小覷。防水在整個房地產開發投入中,占的比重相對較低,但是出現滲漏后期維修將花費巨大。地下出現滲漏,不僅僅說明防水層出現了問題,更表明結構存有先天質量缺陷,如蜂窩、狗洞、裂縫問題,如果未在結構回填之前及時處理,后期的地下滲漏則難以根治,花費較大。華夏幸福基業股份有限公司采購總監在新浪地產舉辦過一次防水行業沙龍曾表示:“在房地產項目開發設計中,防水一般是不在預算之中的。但是,現在防水的維修費用在整個項目中的比例卻占了40%。
             
              龍陽偉業地下剛性復合防水技術以結構主體防水為主,注重的是結構質量問題,發現問題不遮蔽,把有可能影響到防水效果的問題前置,從源頭上解決建筑地下滲漏問題,極大節省了后期維護費用,更為開發商客戶減少后顧之憂的地下防水工程,并且有效降低因此帶來的法律風險、品牌風險。
             
                 
            龍陽偉業參建項目 甘肅國際展覽中心(魯班獎)
             
             

            龍陽偉業參建項目 保定保鑫國際(魯班獎)

             

             

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